原標(biāo)題：廣州首批15個(gè)新型產(chǎn)業(yè)用地分布六區(qū)，容積率升至5.0

南都訊 記者趙安然 通訊員穗工信宣 與珠江西岸先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶隔江相望的荔灣海龍科創(chuàng)區(qū)，是荔灣區(qū)多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目聚集之處，在廣州全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，這里每個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)施工都熱火朝天。

4月初，廣州市工業(yè)和信息化局、廣州市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《廣州市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）準(zhǔn)入退出實(shí)施指引（試行）》（下稱“M0實(shí)施指引”），為廣州先進(jìn)制造業(yè)用地帶來利好，為推城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)造可能，包括海龍科創(chuàng)區(qū)在內(nèi)的首批M0用地項(xiàng)目共計(jì)15個(gè)，分布在廣州六個(gè)城區(qū)，M0用地容積率最高可達(dá)5.0。

容積率提高，地價(jià)比辦公用地低20%

去年，《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法》中，新增一種工業(yè)用地“新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）”。新型產(chǎn)業(yè)用地是指為適應(yīng)創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間需求，用于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、檢測、無污染生產(chǎn)等環(huán)節(jié)及其配套設(shè)施的用地。用地規(guī)劃原則上在市級核心區(qū)、區(qū)級核心區(qū)、軌道交通站點(diǎn)周邊500米范圍以外選址。

廣州市首批M0用地項(xiàng)目共15個(gè)，分布在荔灣、白云、花都、番禺、增城、黃埔，其中荔灣區(qū)項(xiàng)目最多，有4個(gè)，白云區(qū)M0項(xiàng)目合計(jì)占地面積最大，約19.8公頃。首批有10個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)際建設(shè)階段，其他尚處于意向階段。

據(jù)廣州市工信局方面介紹，新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）容積率不低于3.0，最高可達(dá)5.0，高于一類工業(yè)用地3.0-4.0的容積率。“對企業(yè)來說，土地利用率提升約25%，企業(yè)的產(chǎn)能相應(yīng)提升。”名創(chuàng)優(yōu)品股份有限公司政府事務(wù)負(fù)責(zé)人方貴斌表示，企業(yè)總部將落戶在海龍科創(chuàng)區(qū)，占地面積17000多平方米，按照最新的M0容積率測算，可建設(shè)8萬多平米共30層的科技大廈。

新型產(chǎn)業(yè)用地不僅容積率提高，其地塊形態(tài)與辦公用地標(biāo)準(zhǔn)一致，但地價(jià)僅為辦公用地樓面地價(jià)的20%，“以更地的地價(jià)減輕創(chuàng)新企業(yè)的成本負(fù)擔(dān)，有助于廣州培育新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展”。廣州市工信局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

年度地均達(dá)產(chǎn)稅收不低于80萬/畝

容積率高、地價(jià)低，這么好的地塊是不是所有企業(yè)都能拿下？答案是否定的，M0的拿地門檻相對較高。根據(jù)M0實(shí)施指引，M0供應(yīng)對象原則上應(yīng)為單一主體，屬于制造業(yè)企業(yè)、信息服務(wù)業(yè)企業(yè)、科技服務(wù)業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)、村集體改制企業(yè)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)企業(yè)。

同時(shí)，對主體有嚴(yán)格的投入產(chǎn)出監(jiān)管，包括項(xiàng)目開工時(shí)間、竣工時(shí)間、投產(chǎn)時(shí)間、達(dá)產(chǎn)時(shí)間、投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出率、地均達(dá)產(chǎn)稅收、高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量等。如M0的中心城區(qū)投資強(qiáng)度應(yīng)不低于1200萬元/畝，外圍區(qū)域投資強(qiáng)度應(yīng)不低于800萬元/畝；存量普通工業(yè)用地轉(zhuǎn)為新型產(chǎn)業(yè)用地的局部改造類項(xiàng)目，投資強(qiáng)度應(yīng)不低于300萬元/畝；年度土地產(chǎn)出率中心城區(qū)不低于2000萬元/畝，外圍區(qū)域不低于1200萬元/畝；年度地均達(dá)產(chǎn)稅收中心城區(qū)不低于120萬元/畝，外圍區(qū)域不低于80萬元/畝；原則上每公頃新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）引進(jìn)的國家高新技術(shù)企業(yè)或國家級和省級“專精特新”（高成長）企業(yè)不少于1家，且擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)不少于2家。

M0實(shí)施指引還明確了產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓條件，產(chǎn)業(yè)用房可按幢、層等固定界限為基本單元分割登記、轉(zhuǎn)讓，最小分割面積不小于500平方米。分割轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為從事研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、檢測、無污染生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的制造業(yè)企業(yè)、信息服務(wù)業(yè)企業(yè)、科技服務(wù)業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)。受讓面積土地產(chǎn)出率或稅收強(qiáng)度需符合規(guī)定的投入產(chǎn)出比監(jiān)管要求。

據(jù)悉，M0產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓是為了發(fā)揮先進(jìn)制造業(yè)龍頭企業(yè)帶動(dòng)作用，以龍頭企業(yè)出租或分割給上下游企業(yè)的模式，打造完整的新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。返回首頁，查看更多

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